Названы главные риски покупки маленьких квартир

Площади квартир в российских новостройках уменьшаются год от года. Так, квартиры в московских новых домах массового сегмента за 2021 год в среднем уменьшились на шесть квадратных метров — до 48,9 квадратных метра.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Красноярске: жители города чаще всего предпочитают покупать жильё площадью не более 32 «квадратов». Застройщики объясняют тенденцию спросом: всё больше покупателей готовы брать компактную недвижимость.

Осенью прошлого года появились новости, что в Москве на рынке новостроек впервые появились квартиры площадью менее 10 (!) квадратных метров.

Норма площади для проживания в России составляет 33 квадратных метра на одного человека. Это лишь норма: законодательно закреплённого стандарта, меньше которого нельзя строить и продавать жильё, в стране нет.

Эксперты призывают осторожно подходить к покупке жилья малой площади.

Анна Соколова, психолог, психотерапевт, автор и ведущая курса по самопознанию и управлению эмоциями:

«В жизни в маленькой квартире есть определённые риски, хотя это не приговор. Когда вы находитесь в небольшом помещении, когда взгляд постоянно упирается в стену, куда не посмотри, это может создавать напряжение и уровень стресса. Не зря нейробиологи говорят, что, когда мы смотрим вдаль сквозь пространство, наша нервная система расслабляется, уровень стресса снижается. Когда человек живёт один долгое время в замкнутом пространстве, это может вызывать чувство изоляции, собственной незначительности, тревоги, закрытости от всего мира. Если есть трудности с социальным общением, то они могут ещё более усугубиться».

Микроапартаменты могут подойти людям молодого возраста и тем, кто приходит домой только переночевать.

«Если человек приходит в маленькую квартиру только переночевать, то возможно это и не будет для него большой проблемой. Играет значение возраст. Одно дело, когда молодому человеку 20 лет и он только начинает самостоятельную жизнь, он может проживать некоторое время в такой квартире. И другое дело, когда человеку 40–50 лет и его личное пространство не настолько адаптивно. Другой фактор — текущий уровень стресса, насколько у человека достаточно внутренних ресурсов. Имеет значение глубина и разнообразие социальных связей, что важно для преодоления изоляции. Если у человека есть нервные расстройства, то проживание в такой маленькой квартире может усугубить состояние».

Маленькие квартиры — мировой тренд: микростудии площадью меньше 10 «квадратов» появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах ещё в середине прошедшего десятилетия. В мире есть примеры и еще более маленьких помещений для жизни. Например, площадь жилья в азиатских странах (Гонконг, Япония) зачастую равна обычному спальному матрасу — там можно найти варианты и по 4,5 кв. м.

«Есть культурные особенности. В азиатских странах потребность в личном пространстве не такая большая, как на Западе».

Эксперт подчёркивает значение личного пространства для каждого человека. В квартире должно быть достаточно места для всех жильцов.

«У человека есть базовая потребность как в близости с другими людьми, так и в автономии от них. Такой хрупкий баланс не всем получается найти. Если в помещении живёт много людей, важно, чтобы у человека был свой угол, где его никто бы не трогал, где он может расслабиться и отдохнуть. Нам всем важно понимать, где заканчиваюсь „я“ и начинается другой человек. Где закончились ваши чувства и где начинаются эмоции других людей. Эти границы сложнее выдерживать и осознавать сложнее, когда вы проживаете с большим количеством людей. Есть риск, что вы станете „затопляться“ эмоциями других людей. Вы пришли домой в хорошем настроении. А потом пришли ваши близкие в раздражении и тревоге, начали активно вам эти эмоции выражать. И вот вы уже сами в раздражении и тревоге. Конечно, очень многое зависит и от отношений в семье».

Психолог резюмирует, что нужно прислушаться к своим ощущениям от жилья и подумайте, чего в нём не хватает, а чего, наоборот, слишком много. Дом, в который хочется возвращаться и где удобно делать важные вещи — большая ценность, к тому же достижимая.